טוכמן נ' אחוזת עדי- חברה לבניה בע"מ

פסק דין

1.התביעה הוגשה לפיצוי על סך 102,581 ₪ בגין ליקויי בנייה שנתגלו בדירה של התובעת סופיה טוכמן ברח' האורזים 53/1 בנתניה.

בכתב התביעה נטען כי התובעת רכשה את הדירה מהנתבעת בהתאם להסכם מכר שנחתם ביום 11.5.05, והחזקה בדירה נמסרה לידיה ביום 7.7.05.

לאחר מסירת החזקה, נתגלו ליקויים שונים בדירה כמפורט בחוות דעת המהנדס אברהם בן עזרא, שערך ביקור בדירה ביום 25.4.07 והעריך עלות תיקון הליקויים בסך 79,619.93 ₪ (כולל מע"מ ופיקוח הנדסי).

לטענתה, גם לאחר פניות חוזרות ונשנות לא תוקנו הליקויים, עד שנדרשה להגשת התביעה.

2.הנתבעת טוענת, כי ביצעה את התיקונים הנדרשים למעט אלה שנותרו במחלוקת, זאת בהתאם להתייחסות בכתב של המהנדס בזיל שפרמן שצורפה לכתב ההגנה, וכי בדירה נותרו ליקויים שוליים שהנתבעת ביקשה לתקן אך התובעת הערימה קשיים ולא אפשרה ביצוע התיקונים.

3.בהתאם להסכמת הצדדים, מינה בית המשפט מומחה מטעמו לבדיקת הטענות, הליקויים והעלויות.

המומחה מטעם בית המשפט, המהנדס צבי רון, קבע בחוות הדעת מיום 1.9.11, ריכוז אומדן עלות התיקונים בהתאמה:

ליקויי חוץ 2,200 ₪, דלתות וחלונות 1,600 ₪, חדרי שרות 4,100 ₪, מהלך מדרגות 16,000 ₪.

סך עלות תיקון כל הליקויים בדירה 26,400 ₪, (לא כולל מע"מ, צמוד למדד תשומות הבניה 8/11, כולל פיקוח הנדסי בסך 2,500 ₪).

במידה והעבודות יבוצעו על ידי התובעת יש להוסיף 25% לאומדן המחירים: סך 6,600 ₪, משך הזמן הנדרש לביצוע עבודות התיקון הוא 14 ימים.

המומחה קובע ירידת ערך בשיעור 4,500 ₪.

4.ראיות הצדדים:

הוגש תצהיר עדות ראשית של התובעת ותצהיר עדות ראשית של מנהל הנתבעת והמומחה מטעם בימ"ש מר צבי רון זומן לחקירה נגדית ע"י ב"כ התובעת.

ב"כ התובעת עותר בסיכומים בכתב לחייב את הנתבעת בעלות התיקונים כפי שנקבע בחוות דעת המומחה מטעם בימ"ש, וכן פיצוי בעבור עוגמת נפש כפי שנתבקש בסעיף 14 לכתב התביעה.

ב"כ הנתבעת מתמקד בסיכומים בכתב בטענות עובדתיות ומשפטיות, בין השאר, נטען כי התובעת היתה מודעת לליקויים "במהלך המדרגות" עובר לרכישת הדירה וכי תקופת הבדק/אחריות חלפה שכן הליקויים אינם יסודיים.

5.דיון והכרעה:

חוות דעת מומחה בית המשפט, מר צבי רון.

המומחה בדק ובחן את הדירה, התייחס בחוות דעת מקיפה ומפורטת לכל הליקויים שנמצאו, התיקונים הנדרשים והעלויות.

מימצאי ומסקנות חוות הדעת לא נסתרו בחקירה נגדית.